Contact

Housing by Wendy ondersteunt verhuurders volledig bij het (tijdelijk) verhuren van hun woning. Wij nemen het proces uit handen, van A tot Z. Denk hierbij aan:

• Het vinden van geschikte en betrouwbare huurders
• Het opstellen van contracten en screening van kandidaten
• Beheer tijdens de verhuurperiode
• Communicatie met huurders
• Ondersteuning bij schoonmaak en onderhoud
• Advies over wet- en regelgeving

Zo kun jij zorgeloos verhuren, terwijl wij zorgen dat alles professioneel en efficiënt verloopt.

Als verhuurder in Nederland, en met name in Den Haag, zijn er verschillende regels waar je rekening mee moet houden:

• Je moet eigenaar zijn of toestemming hebben van de eigenaar en/of VvE
• In sommige gevallen is een verhuurvergunning verplicht
• Je moet voldoen aan regels voor tijdelijke verhuur (zoals Leegstandswet of tijdelijke contracten)
• Bij gereguleerde huur geldt het woningwaarderingsstelsel (WWS) en maximale huurprijzen
• Voor short stay of toeristische verhuur gelden aanvullende gemeentelijke regels

Wet goed verhuurderschap

Daarnaast ben je verplicht je te houden aan de Wet goed verhuurderschap. Dit betekent onder andere:

• Geen discriminatie bij selectie van huurders
• Transparante communicatie en duidelijke contracten
• Geen onredelijke kosten of borg vragen
• Respectvolle omgang met huurders

Wij zorgen ervoor dat jouw verhuur volledig voldoet aan de actuele wet- en regelgeving

Servicekosten

Als verhuurder mag je naast de kale huur servicekosten rekenen voor gedeelde voorzieningen, zoals schoonmaak van algemene ruimtes, energie van gemeenschappelijke delen of tuinonderhoud.

Belangrijk:

• Servicekosten zijn geen verdienmodel, alleen werkelijke kosten
• Je werkt met een maandelijks voorschot en een jaarlijkse afrekening
• Huurders hebben recht op inzage in kosten en facturen

Nieuwe regels vanaf 1 juli 2026:

• Er komt een vaste lijst met wat je wel en niet mag doorberekenen
• Meer transparantie en standaard afrekening
• Minder ruimte voor interpretatie → minder conflicten
• Kort gezegd: meer duidelijkheid voor zowel huurder als verhuurder.

De fiscale verplichtingen hangen af van hoe je verhuurt:

• Langdurige verhuur (box 3): De woning valt meestal in box 3 (vermogen). Je betaalt belasting over de waarde, niet over de huurinkomsten.
• Tijdelijke verhuur / short stay: In sommige gevallen kunnen inkomsten (deels) belast worden als inkomen (box 1).
• Toeristische verhuur (zoals Airbnb): Je moet inkomsten opgeven en mogelijk btw-regels volgen (afhankelijk van services).

Omdat dit per situatie verschilt, adviseren wij altijd om dit af te stemmen met een boekhouder of belastingadviseur. Uiteraard denken wij hierin met je mee.

In Den Haag geldt toeristenbelasting voor kort verblijf (zoals Airbnb of short stay):

• Tarief (indicatie): circa €6,20 per persoon per nacht (kan jaarlijks wijzigen)
• Je bent als verhuurder verantwoordelijk voor het afdragen hiervan aan de gemeente

Hoe werkt het:

1. Je registreert je bij de gemeente Den Haag
2. Je houdt het aantal overnachtingen bij
3. Je doet periodiek aangifte (meestal per kwartaal of jaar) of automatisch via Airbnb
4. Je draagt de belasting af aan de gemeente

Bij platforms zoals Airbnb wordt de toeristenbelasting automatisch geïnd.